É com satisfação que apresento a obra coletiva “Loteando uma Gleba – Dos fundamentos jurídicos aos resultados empresariais”, cujos capítulos percorrem o vasto arco de temas que compõem a complexa atividade do parcelamento do solo urbano – desde a prospecção da gleba passível de ser dividida em lotes até a comercialização dos terrenos com suas correspondentes estruturas de financiamento.
Os autores — advogados e professores de reconhecida experiência — exploram, em seus capítulos, a evolução do parcelamento do solo no Brasil sob perspectivas histórica, jurídica, ambiental e institucional. Partem de sua origem espontânea e informal e chegam aos modernos instrumentos urbanísticos que viabilizam bairros planejados e sustentáveis, articulando a atividade do loteador a paradigmas contemporâneos de planejamento e financiamento urbano.
Cada texto oferece um ponto de observação singular: há análises históricas que revelam como o loteamento estruturou a urbanização brasileira; reflexões jurídicas sobre o alcance e as limitações da legislação vigente; estudos sobre branding, ESG e infraestrutura verde, que aproximam o setor das tendências globais; e discussões sobre tecnologia, tokenização e desjudicialização, que projetam um futuro pautado pela inovação e pela integração de saberes.
Outros aspectos relevantes abordados são o ganho de eficiência e a redução de custos proporcionados pela desjudicialização de procedimentos vinculados à estruturação e formalização dos atos jurídicos dos empreendimentos — como retificação de registro, usucapião, inventário e adjudicação compulsória extrajudiciais —, que permitem a regularização da propriedade de forma mais célere, simples e econômica.
Resultado de sólida articulação entre conhecimento técnico e experiência acumulada em quase um século de aplicação da legislação sobre o parcelamento do solo urbano, esta obra oferece ao leitor um mergulho consistente na compreensão de uma atividade multifacetada e de seu papel estratégico no desenvolvimento econômico, urbanístico e social do país.
Mais do que um compêndio técnico, trata-se de um registro de pensamento coletivo sobre o desenvolvimento urbano. Ao dialogar com a tradição e apontar para o futuro, o livro oferece ao leitor não apenas saber jurídico e técnico, mas também um horizonte de transformação.
Aos organizadores e coautores, expresso meu reconhecimento pelo mérito de reunir saberes tão diversos em torno de um tema que, embora muitas vezes invisível no debate público, é decisivo para o Brasil. E, ao leitor, o convite: receba estas páginas como estímulo ao pensamento crítico e como um chamado à responsabilidade de construir cidades mais justas, sustentáveis e humanas.
Possui mais de 20 anos de experiência em grandes loteadoras e incorporadoras, com diversas especializações no Brasil e no exterior. Destacam-se a Especialização em Direito Contratual pela PUC-SP, Direito Imobiliário Empresarial, e certificações pela Harvard University, New York University e New York Real Estate Institute, com expertise em negócios e investimentos imobiliários no mercado norte-americano. Mestre em Negócios e Direito Internacional pela Universidad Europea del Atlántico (Espanha) e pós-graduada pela Universidade de Tecnologia Avançada.
Presidente da Comissão de Loteamentos da OAB-SP, Coordenadora da Comissão de Loteamentos e Comunidades Planejadas do IBRADIM e Conselheira Jurídica da AELO (Associação das Empresas Loteadoras), SECOVI e CBIC. Ela também integra grupos de trabalho no SECOVI, na Comissão de Loteamento do IBRADIM.
Docente regular no Insper, Unisecovi, Uniregistral, na Escola Superior de Advocacia da OAB, na Faculdade Baiana de Direito, no ILMM, dentre outros. Ela possui diversas obras literárias e artigos acadêmicos, com matérias e artigos publicados no Valor Econômico, Estadão, Veja, InfoMoney, Migalhas, Jota, dentre outros.
Empreendedor com mais de 30 anos de trajetória na criação e construção de negócios, com atuação nos setores de telecomunicações, varejo, tecnologia, investimentos internacionais e, de forma central, no mercado imobiliário. Nos últimos 10 anos, consolidou-se como uma das referências no desenvolvimento, investimento e aconselhamento estratégico em loteamentos urbanos, participando ativamente de múltiplos projetos de alta complexidade em diferentes estágios do ciclo imobiliário.
Nesse segmento, atua de forma integrada como desenvolvedor, investidor e conselheiro. Ao longo desse período, concebeu e implementou plataformas e soluções tecnológicas que desafiam os modelos tradicionais do mercado, redefinindo a forma como lotes e loteamentos são estruturados, comercializados e financiados.
É sócio da CGA Investimentos e Participações, Pindó Capital e da Lote, onde atua na interseção entre capital, estratégia e execução, participando da concepção e desenvolvimento de projetos imobiliários com visão de longo prazo.
Administrador de Empresas pela Escola de Administração Mauá, possui MBA em Estratégia e Gestão do Varejo pela USP, Mestrado em Negócios Imobiliários pela FAAP, Pós-graduação em Direito Imobiliário pela Escola Paulista de Direito (EPD) e formação complementar pelo Programa de Desenvolvimento Urbano e Loteamentos do Secovi-SP. Complementa sua formação com programas executivos em universidades internacionais.
Reconhecido por unir leitura estratégica, domínio técnico e execução prática, a partir de uma abordagem multidisciplinar, atua ao lado de investidores, desenvolvedores e empreendedores na construção de projetos imobiliários.
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